　　“為了備戰(zhàn)‘金九’,，八月份公司就下通知了,，全員賣房，而且推出較高的折扣,，但是買房的人卻是越來越少了,，有的同事甚至舉著銷售牌站到馬路邊吆喝，但是收效甚微,。樓市就是這樣,，房價上漲的時候，售樓部人山人海,，每天加班簽合同,；房價不漲了，而且有折扣,，居然沒人買,。”漪汾橋西一家售樓部的工作人員告訴記者,，“這兩年,，尤其是今年以來，房企壓力空前,。房企的融資能力直接決定了企業(yè)未來前景,，開發(fā)貸、信托,、發(fā)債等房企融資渠道基本都被堵上,，開發(fā)商只有通過賣房來實現(xiàn)資金回籠，賣不動就得促銷,、打折,，但是越打折越難賣?！?“八折鉅惠禮獻(xiàn)三晉”,、“買洋房送車位”、“交一萬抵五萬”……采訪中,，記者了解到,，市場上樓盤中幾乎家家都在做促銷，但購房者越來越理性,，看得多買得少,。某樓盤銷售總監(jiān)馬強(qiáng)說：“9月太原的新盤供應(yīng)明顯增加，促銷力度也很有誠意,，但銷售動能卻進(jìn)一步削弱,。‘金九’剛過半,，涼涼的氣息已來,。對于樓市降溫,，一些大型開發(fā)商已提前做出反應(yīng)。8月底,，不少熱點城市的新房市場出現(xiàn)降價促銷,，包括碧桂園、萬科等大型地產(chǎn)商都在加緊出貨,?！?/p>

　　房貸影響樓市

　　市場表現(xiàn)疲軟，和央行房貸新政不無關(guān)系,?！斑@種影響主要體現(xiàn)在時間節(jié)點上,。政策是在8月25日公布,，10月8日生效，這期間正好跨過了整個9月份,，而9月份恰好又是房企下半年抓營銷的黃金時期,，歷年有‘金九’之說。新政緩沖的這一個多月時間應(yīng)該是為了LPR機(jī)制運行穩(wěn)健后再執(zhí)行,，另外也給商業(yè)銀行比較充裕的時間來制定執(zhí)行政策,。但是對于購房者來說，新政策尚未執(zhí)行期間,，預(yù)期分歧,、觀望心理都會加劇?！笔》繀f(xié)的相關(guān)人士分析稱,，時下，房企紛紛備戰(zhàn)“金九”,，這一點從近期各大房企紛紛推盤可見一斑,。“太原樓市雖然銷量有所下降,，但是房價一直在緩慢上漲,。因此，房貸利率在今年后幾個月沒有下調(diào)的可能性,，穩(wěn)中趨嚴(yán)將成為后幾個月的房貸政策風(fēng)向,。”也就是說,，今年“金九”行情基本會演變成“秋高涼涼”的局面,。這種態(tài)勢有助于進(jìn)一步抑制市場熱度、平穩(wěn)房價,，另一方面也會促使開發(fā)商以價換量,，而購房者也能從中得到一定的實惠,。

　　品質(zhì)仍是王道

　　樓市秋意濃，并不代表沒有人出手,，而是購房者有了更多的選擇,。“去年下半年就一直在各大樓盤轉(zhuǎn)悠,，想買個品質(zhì)高點兒的房子,，現(xiàn)在市場越來越理性，是入手的好時機(jī),?！弊錾獾膭⑾壬f。采訪中,，記者了解到,，不少購房者和劉先生一樣，買房子最為關(guān)注的是開發(fā)商的品牌和樓盤品質(zhì),。購房者需要的不僅僅是一個棲身安定的場所,，更需要的是舒適和愜意，因而會更加注重園林,、戶型設(shè)計,、施工等涉及內(nèi)涵品質(zhì)的諸多細(xì)節(jié)。

　　交通好,、配套好,、環(huán)境好、服務(wù)好,，這些都是購房者最為關(guān)注的,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著購房者的需求不斷提升,，市場競爭也更加激烈,，為了迎合購房者的需求，開發(fā)商必須在產(chǎn)品上大做文章,，推出多樣化的品質(zhì)住宅產(chǎn)品來滿足市場的需求,，或許能在市場相對低迷的時期占有一席。

（責(zé)編：張杰）