　　“為了備戰(zhàn)‘金九’，八月份公司就下通知了,，全員賣房,，而且推出較高的折扣，但是買房的人卻是越來(lái)越少了,，有的同事甚至舉著銷售牌站到馬路邊吆喝,，但是收效甚微。樓市就是這樣,，房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候,，售樓部人山人海，每天加班簽合同,；房?jī)r(jià)不漲了,，而且有折扣，居然沒(méi)人買,?！变舴跇蛭饕患沂蹣遣康墓ぷ魅藛T告訴記者，“這兩年,，尤其是今年以來(lái),，房企壓力空前。房企的融資能力直接決定了企業(yè)未來(lái)前景,，開發(fā)貸,、信托、發(fā)債等房企融資渠道基本都被堵上,，開發(fā)商只有通過(guò)賣房來(lái)實(shí)現(xiàn)資金回籠,，賣不動(dòng)就得促銷、打折,，但是越打折越難賣,。” “八折鉅惠禮獻(xiàn)三晉”,、“買洋房送車位”,、“交一萬(wàn)抵五萬(wàn)”……采訪中，記者了解到,，市場(chǎng)上樓盤中幾乎家家都在做促銷,，但購(gòu)房者越來(lái)越理性，看得多買得少。某樓盤銷售總監(jiān)馬強(qiáng)說(shuō)：“9月太原的新盤供應(yīng)明顯增加,，促銷力度也很有誠(chéng)意,，但銷售動(dòng)能卻進(jìn)一步削弱?！鹁拧瘎傔^(guò)半,，涼涼的氣息已來(lái)。對(duì)于樓市降溫,，一些大型開發(fā)商已提前做出反應(yīng),。8月底，不少熱點(diǎn)城市的新房市場(chǎng)出現(xiàn)降價(jià)促銷,，包括碧桂園,、萬(wàn)科等大型地產(chǎn)商都在加緊出貨?！?/p>

　　房貸影響樓市

　　市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟,，和央行房貸新政不無(wú)關(guān)系?！斑@種影響主要體現(xiàn)在時(shí)間節(jié)點(diǎn)上,。政策是在8月25日公布，10月8日生效,，這期間正好跨過(guò)了整個(gè)9月份,，而9月份恰好又是房企下半年抓營(yíng)銷的黃金時(shí)期，歷年有‘金九’之說(shuō),。新政緩沖的這一個(gè)多月時(shí)間應(yīng)該是為了LPR機(jī)制運(yùn)行穩(wěn)健后再執(zhí)行,，另外也給商業(yè)銀行比較充裕的時(shí)間來(lái)制定執(zhí)行政策。但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，新政策尚未執(zhí)行期間,，預(yù)期分歧、觀望心理都會(huì)加劇,?！笔》繀f(xié)的相關(guān)人士分析稱，時(shí)下,，房企紛紛備戰(zhàn)“金九”,，這一點(diǎn)從近期各大房企紛紛推盤可見(jiàn)一斑?！疤瓨鞘须m然銷量有所下降,，但是房?jī)r(jià)一直在緩慢上漲。因此,，房貸利率在今年后幾個(gè)月沒(méi)有下調(diào)的可能性,，穩(wěn)中趨嚴(yán)將成為后幾個(gè)月的房貸政策風(fēng)向。”也就是說(shuō),，今年“金九”行情基本會(huì)演變成“秋高涼涼”的局面,。這種態(tài)勢(shì)有助于進(jìn)一步抑制市場(chǎng)熱度、平穩(wěn)房?jī)r(jià),，另一方面也會(huì)促使開發(fā)商以價(jià)換量,，而購(gòu)房者也能從中得到一定的實(shí)惠。

　　品質(zhì)仍是王道

　　樓市秋意濃,，并不代表沒(méi)有人出手,，而是購(gòu)房者有了更多的選擇?！叭ツ晗掳肽昃鸵恢痹诟鞔髽潜P轉(zhuǎn)悠，想買個(gè)品質(zhì)高點(diǎn)兒的房子,，現(xiàn)在市場(chǎng)越來(lái)越理性,，是入手的好時(shí)機(jī)?！弊錾獾膭⑾壬f(shuō),。采訪中，記者了解到,，不少購(gòu)房者和劉先生一樣,，買房子最為關(guān)注的是開發(fā)商的品牌和樓盤品質(zhì)。購(gòu)房者需要的不僅僅是一個(gè)棲身安定的場(chǎng)所,，更需要的是舒適和愜意,，因而會(huì)更加注重園林、戶型設(shè)計(jì),、施工等涉及內(nèi)涵品質(zhì)的諸多細(xì)節(jié),。

　　交通好、配套好,、環(huán)境好,、服務(wù)好，這些都是購(gòu)房者最為關(guān)注的,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，隨著購(gòu)房者的需求不斷提升，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也更加激烈,，為了迎合購(gòu)房者的需求,，開發(fā)商必須在產(chǎn)品上大做文章，推出多樣化的品質(zhì)住宅產(chǎn)品來(lái)滿足市場(chǎng)的需求,，或許能在市場(chǎng)相對(duì)低迷的時(shí)期占有一席,。

（責(zé)編：張杰）