近日,，央行發(fā)布消息稱，決定于9月16日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點,，并對部分城商行定向下調(diào)存款準備金率1個百分點,，分兩次實施到位，合計約釋放長期資金9000億元,。針對此次降準對股市樓市債市的影響,，記者采訪了業(yè)內(nèi)專家進行采訪、解讀和分析,。

　　歷年來的每一次央行降準,，均會引發(fā)市場廣泛關(guān)注，其中對房地產(chǎn)領(lǐng)域的影響更是必不可少的討論焦點,。從9月6日央行宣布的降準內(nèi)容來看,，多位接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，此次降準對房地產(chǎn)市場帶來的利好影響有限,。

　　上周的最后一個工作日下午,，央行發(fā)布消息稱，決定于2019年9月16日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點(不含財務(wù)公司,、金融租賃公司和汽車金融公司),。與此同時，再額外對僅在省級行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的城市商業(yè)銀行定向下調(diào)存款準備金率1個百分點,，于10月15日和11月15日分兩次實施到位,，每次下調(diào)0.5個百分點。

　　有關(guān)負責(zé)人稱,，此次降準將釋放長期資金約9000億元,，其中全面降準釋放資金約8000億元，定向降準釋放資金約1000億元。

　　諸葛找房副總裁苑承建在接受記者采訪時表示,，從力度上看,，本次降準堪稱近年來規(guī)模最大的一次，結(jié)合9月4日國務(wù)院常務(wù)會議提出的“及時運用普遍降準和定向降準等政策工具,，將資金更多用于普惠金融,，加大金融對實體經(jīng)濟特別是小微企業(yè)的支持力度”表述可以看出，本次降準更多的是針對實體經(jīng)濟領(lǐng)域,，疊加目前房地產(chǎn)市場的監(jiān)管政策依然趨緊,，預(yù)計本次降準很難使得資金大規(guī)模流入房地產(chǎn)市場。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn),，本次降準是2019年以來央行實施的第三次降準,，與前兩次的全面降準和定向降準相比，這次降準除了在方式上,，進一步結(jié)合采取“普遍降準+定向降準”的形式外,，在時間點的選取上更具深意。

　　“2018年以來,，央行雖多次進行了降準操作,，但其本質(zhì)上都是結(jié)構(gòu)性或?qū)_性質(zhì)的寬松，如之前置換MLF或?qū)_大規(guī)模的繳稅,，或?qū)π∥⑵髽I(yè)信貸占比較高的銀行給予準備金上的優(yōu)惠,。但此次，央行是在繳稅規(guī)模偏小的9月份直接全面降準0.5%,?！甭?lián)訊證券研究院院長李奇霖直言，此次寬松與逆周期調(diào)節(jié)的力度更強,。

　　不可否認的是,，每當(dāng)有降準、降息消息落地之際,，市場上都會在第一時間聯(lián)想到房地產(chǎn)領(lǐng)域,，尤其是今年4月份以來，無論是監(jiān)管機構(gòu)針對房企融資的“23號文”,、房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的窗口指導(dǎo),、房企海外發(fā)債的規(guī)范管理，亦或是LPR改革后針對居民住房貸款的特殊規(guī)定,，無不對房地產(chǎn)行業(yè)的信用與融資環(huán)境帶來了較大壓力,。

　　在此背景下,，李奇霖認為,，盡管此次降準意圖使流動性流向制造業(yè)、小微企業(yè)、民營企業(yè)等政策扶持的主體,，達到結(jié)構(gòu)性寬信用的政策目標,，但考慮到“房住不炒”的政策訴求，預(yù)計后續(xù)還將繼續(xù)加大金融機構(gòu)向房地產(chǎn)行業(yè)融資的監(jiān)管力度,。而從資金利率表現(xiàn)來看,，如果出現(xiàn)過低現(xiàn)象，不排除央行大概率會以公開市場操作等手段回收部分流動性,。

　　具體到房地產(chǎn)領(lǐng)域,，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受記者采訪時表示，雖然降準增加了商業(yè)銀行的可貸資金量,，但在目前樓市調(diào)整政策依然偏緊的背景下,，降準對于樓市的利好影響仍較為有限，尤其是對二套房的房貸利率來說,，仍難言寬松,；從房企角度來看，融資壓力仍存,。 據(jù)《證券日報》