在一系列房地產調控政策影響下,，上半年我省房地產市場多項指標增速回落,。8月5日，記者從省統(tǒng)計局了解到，今年以來,，全省上下繼續(xù)加強房地產調控力度,，以“穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期”為目標，通過供需兩端綜合發(fā)力,，商品房銷售面積,、銷售額雙雙下降，庫存量持續(xù)減少,，投機性購房得到有效遏制,，房地產市場開始降溫，樓市進入調整期,。其中，太原市上半年商品房銷售面積下降到2015年下半年以來的最低點,，成為影響全省回落的重要因素,。

　　數據顯示，上半年我省房地產開發(fā)投資快速增長,，商品住宅投資占比進一步提高,，房屋施工規(guī)模繼續(xù)擴大,。但商品房銷售呈現下降態(tài)勢：商品房銷售面積932.4萬平方米，同比下降7.8%,，其中商品住宅銷售面積862.5萬平方米,，下降8.7%；商品房銷售額683.0億元,，同比下降5.8%,，其中住宅銷售額611.2億元，下降8.1%,。

　　從商品住宅分戶型銷售情況看,，90平方米及以下住房銷售面積90.1萬平方米，下降29.9%,，銷售額58.9億元,，下降8.1%；90到144平方米住房銷售面積610.4萬平方米,，下降0.2%,，銷售額396.6億元，增長2.8%,；144平方米以上住房銷售面積162.0萬平方米,，下降20.9%，銷售額155.7億元,，下降24.8%,，大戶型銷售面積下降幅度較大。

　　截至6月底,，全省商品房待售面積932.9萬平方米,，比2018年末減少51.9萬平方米。其中,，商品住宅待售面積572.5萬平方米,，比2018年末減少66.8萬平方米，商品房庫存量持續(xù)減少,。

　　對此,，省統(tǒng)計局分析稱，宏觀政策效果顯現,，房貸難度加大,。中國銀監(jiān)會《關于提升銀行業(yè)服務實體經濟質效的指導意見》(銀監(jiān)發(fā)〔2017〕4號)出臺以來，金融機構嚴格控制投資性房貸,，有效管控個人貸款購房,，個人購房貸款連續(xù)5個月呈下降的態(tài)勢。上半年,，全省房地產企業(yè)資金到位993.1億元,，增幅比上年同期回落14.1個百分點,，其中個人按揭貸款135.8億元，下降22.9%,，占本年到位資金的比重由上年同期的19.9%下降到14.6%,。

　　資金落實周期長，企業(yè)建設進度放緩,，商品房供給量下降,。隨著宏觀調控政策措施逐步到位及市場自身的調節(jié)，商品房開發(fā)建設速度放緩,，房屋新開工面積增速走低,，竣工面積持續(xù)減少。上半年,，全省房屋新開工面積增長8.3%,，增幅比上年同期回落34.5個百分點，比2018年回落8.8個百分點,；房屋竣工面積308.7萬平方米,，是6年來同期量的最低水平，僅相當于同期商品房銷售面積的33.1%,。 隨著供給量的回落,，消費者購房意愿下降。今年以來,，消費者購房意愿下降,。從支付購房款情況看，上半年,，全省房地產企業(yè)資金來源中的定金及預收款262.8億元,，已連續(xù)3個月呈下降態(tài)勢。從太原市商品房銷售情況看,，上半年,，商品房銷售面積同比下降23.9%，掉到2015年下半年以來的最低點,，成為影響全省回落的重要因素,。