　　2018年 2月，馮女士在網(wǎng)上發(fā)布出租信息,。很快,，她接到了一個“求租”電話。來電者是“我愛我家”房屋中介的工作人員(此人現(xiàn)已離職),，聲稱要租房,。很快，雙方在2018年 2月 28日簽訂《房屋出租代理合同》,，甲方是馮女士,，乙方是太原相寓企業(yè)管理咨詢有限公司(我愛我家房屋中介在我市注冊的公司)。合同有效期截至 2020年 2月 27日,，委托租金為每月3000元,，且兩年有兩個免租期(免收租金)，每個免租期為60天,。

　　第一年,，合同中約定的相關事宜，均能按時完成,，房租及時被打進馮女士的賬戶,。那時，馮女士覺得,，“我愛我家”這種大公司,，業(yè)務規(guī)范，結賬準時,，是個可以長期合作的單位,。

　　2廢合同

　　就在馮女士還沉浸在這種好感中時，本月初,，“我愛我家”的業(yè)務員突然聯(lián)系馮女士,。對方告訴馮女士一條消息：“我愛我家”將立即終止與馮女士簽訂的合同,，并將根據(jù)合同約定予以賠償?！霸蚴鞘裁?？”馮女士問。業(yè)務員說是“房子租不出去”,。馮女士沒有繼續(xù)與業(yè)務員談,，因為她覺得這個理由簡直是“豈有此理”！

　　和業(yè)務員見面后,，馮女士認為,，她拒絕接受此事，合同應該還會繼續(xù),，最起碼“我愛我家”會再與她協(xié)商,。結果卻大大出乎她的預料。幾天后,，馮女士收到了一條信息,，是“我愛我家”發(fā)出的《解除合同通知書》，該通知書說明,，“我愛我家”將從2019年5月10日起,，正式終止與馮女士簽訂的合同，要求在該信息發(fā)出3日內(nèi),，馮女士必須與他們?nèi)〉寐?lián)系,，辦理退租交驗手續(xù)等，完成與他們的解約手續(xù),。通知還說,，若貴方(馮女士)3日后逾期不辦理相關手續(xù)，視為放棄物業(yè)交驗的權力,，且房屋鑰匙逾期不取回所產(chǎn)生的法律后果及損失由甲方(馮女士)負責,。通知中還就賠償事宜進行了詳細說明(按租金的15%賠償)。

　　至于廢止合同的原由,，“我愛我家”解釋：本合同已部分履行,，現(xiàn)因經(jīng)濟大環(huán)境整體影響以及我市租賃市場出現(xiàn)無法預見的非正常狀況，我方已無法繼續(xù)履行該合同,。

　　對此,，馮女士無奈地表示，這個理由實在讓她難以接受,?！拔覑畚壹摇本尤粚⒆约哼`約的責任推到市場層面，由于經(jīng)營中遇到的困難,，便采取廢止合同的方法轉移風險,，降低損失,。“你降低損失了,，我的損失誰負責,？都知道春節(jié)之后是租房大熱期，那個時段一過,，房屋想往外租，豈不是有難度,。大熱時段你不廢止,，過后廢止合同，簡直沒有任何信用可講,，搞經(jīng)營怎么能如此任性,？”

　　3不回應

　　更令馮女士生氣的是，合同廢止有異議,，房屋接受未執(zhí)行,，“我愛我家”工作人員的態(tài)度就開始逐漸強硬，頗有脅迫的意思,，甚至有威脅的含義,。馮女士說：“他們甚至給我發(fā)短信，說一旦房屋出現(xiàn)被盜或者失火的情況,，他們將不負責任,。我聽后非常生氣，這不是恐嚇嗎,？我甚至撥打了110報警,。”

　　采訪中,，對于“我愛我家”出現(xiàn)“無法履行合同”的具體情況,，記者試圖進一步了解。5月13日 ,，記者撥打“我愛我家”客服電話4008515515,，工作人員表示隨后將有專門人員負責與記者聯(lián)系，并就相關事宜接受采訪,。次日,，“我愛我家”一名工作人員來電詢問相關問題后，又表示隨后將有專門人員與記者聯(lián)系,。然而,，截至發(fā)稿時，“我愛我家”方面仍未有專門人員與記者聯(lián)系,，也再未與馮女士聯(lián)系,。

　　4律師說

　　馮女士和“我愛我家”孰是孰非,？記者就此采訪了山西碩浩律師事務所楊貴明律師。楊律師認為,，從這份合同看,，雙方并未就終止合同的必要條件(終止因素、終止時間等)進行說明,。既然未說明,，那一方可以在任何因素和任何時間提出終止合同。毀約方需要按照合同對另一方進行賠償,。

　　對于事情進展中出現(xiàn)廢止合同后,，房屋的收回事宜以及其他問題。楊律師認為,，“我愛我家”提請馮女士接受房屋,，作為房屋所有人，馮女士首先應該接受,。對于由此產(chǎn)生的相關問題,，雙方若協(xié)商未果，只能訴諸法律,。雖然馮女士的遭遇值得同情,，但從法律角度來看，這份合同確實有很多地方無法約束“我愛我家”的毀約行為,。也就是說,，按照合同約定，“我愛我家”毀約并無過錯,。

　　由此,，楊律師提及一個話題，那就是“規(guī)范文本”合同的簽署,。實際生活中,，在辦理銀行、電信等業(yè)務時,，人們會簽署這種“規(guī)范文本”合同,，某些情況下，它維護的更多的是出具這份合同方的權益,，這也時常為人們所詬病,。馮女士與“我愛我家”簽署的合同，也屬于“規(guī)范文本”合同,。這種由“我愛我家”起草的合同,，本身就會最大限度地幫助起草方在出現(xiàn)問題時減輕甚至消除責任。所以，這份合同中馮女士感到無助而被動,，也就不足為奇了,。針對此事，楊律師提示,，人們在簽署“規(guī)范文本”合同時,，一定要多留意。以馮女士為例,，簽訂合同前可以另起合同文本,，多從自身角度審視問題。實在不行,，可取消與之合作,，畢竟房屋中介又不止一家。本報記者申波(報料人：趙先生報料費：50元)

（責編：楊毅）