二手房屋作為一種復(fù)雜的交易商品,，具有交易金額大,、專業(yè)性強(qiáng)的特點(diǎn)，如果想順利完成交易,，通常需要有關(guān)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員介入,，但個別不良中介機(jī)構(gòu)利用購房者的不專業(yè)和中介自身優(yōu)勢，為個人和公司牟取最大化利益，交易過程中設(shè)置陷阱,，使購房者防不勝防,。

　　“要選擇有合法資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)?！毕麉f(xié)人員介紹,，消費(fèi)者要看中介機(jī)構(gòu)是否具有營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書來確定該公司合法營業(yè)資質(zhì)。此外,，還要看中介機(jī)構(gòu)是否擁有合法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的從業(yè)人員,，是否是有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的業(yè)務(wù)員在為您提供中介服務(wù)。

　　二手房交易簽合同前,，應(yīng)該弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系,，這一點(diǎn)至關(guān)重要，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)關(guān)系直接涉及交易的成功與否和當(dāng)事人的直接利益,。消協(xié)人員提醒消費(fèi)者,，在購房前應(yīng)對選擇的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，要求中介機(jī)構(gòu)提供房屋產(chǎn)權(quán)資料,，核實(shí)房主的房產(chǎn)證,、身份證等，避免聽信口頭說明和承諾,。

　　簽訂二手房交易合同也有很多“說道”,，否則，容易掉進(jìn)陷阱,。消費(fèi)者在簽訂合同,、交納定金之前，一定要仔細(xì)閱讀中介機(jī)構(gòu)的格式合同,，注意其中的模糊用語,。一般而言，在購房交易初期,，開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)都會為了保證交易完成而簽訂一份含有定金條款的購房意向書,。對于定金條款，消費(fèi)者要仔細(xì)看清楚,，若因個人原因?qū)е陆灰撞怀?，則難以拿回定金。

　　消協(xié)人員最后強(qiáng)調(diào),，雙方要約定交納的各項(xiàng)費(fèi)用,。合同中對房屋涉及到費(fèi)用的部分，消費(fèi)者一定多加留意,，因二手房屋交易過程中,，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅等多筆費(fèi)用。譬如,，交易房屋的總價,、首付款、尾款是多少,？采取什么樣的方式支付,，支付的最后時限、稅費(fèi)由誰承擔(dān),？二手房屋稅費(fèi)主要包括契稅,、增值及附加稅、個人所得稅,、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等,；特殊產(chǎn)權(quán)的房屋,，如已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房還需要繳納土地出讓金,。此外,，違約責(zé)任要寫清楚。二手房屋交易雙方要在合同中明確什么樣的行為屬于違約,，所需承擔(dān)的責(zé)任是啥,，以免發(fā)生糾紛無法確認(rèn)權(quán)責(zé)，使交易變得更復(fù)雜,。

　　本報記者李曉琳張勇